Molte persone che stanno per aprire un nuovo mutuo si trovano a dover sciogliere il grande dilemma per la scelta tra mutuo a tasso fisso o variabile.

Dovete sapere che esiste una forma molto conveniente di mutuo a tasso variabile ed è quello con la protezione Cap ossia con un tetto massimo oltre al quale la rata in caso di rialzo dei tassi non si può spingere.

La scelta del mutuo dipende da molti fattori ma oggi come oggi visto che l’Euribor si mantiene ancora su livelli molto bassi sarebbe conveniente scegliere un mutuo a tasso variabile soprattutto se si ha un lavoro fisso e la rata non influisce in modo significativo sul reddito.
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Secondo l’ultimo rapporto pubblicato dall’Abi a maggio fanno segnare una diminuzioni di richieste i prestiti bancari passando a +2,3% dal 2,5% di aprile.

Per quanto riguarda i tassi per i nuovi mutui invece ci sono ancora buone notizie per i mutuatari in quanto sono ancora in discesa e passano al 3,81%.
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Adusbef ha stilato un’aggiornata classifica su quali sono mutui migliori per i consumatori e dove conviene aprirli.
Secondo la ricerca i mutui a tasso fisso restano sempre i più convenienti e sicuri.

Adusbef non risparmia una tiratina d’orecchie alle banche e denuncia che i tassi dei mutui in Italia sono ancora troppi elevati.
Infatti anche se la Banca Centrale Europea ha fissato il tasso di riferimento Bce all’1%, gli istituti di credito mantengono i propri tassi fissi anche oltre il 6%.

Adusbef ha così stilato una particolare classifica con i mutui e gli istituti di credito più convenienti a seconda della tipologia di prestito scelto dal consumatore.

Facendo alcuni esempi pratici se prendiamo in esame un mutuo di 200 mila euro a durata decennale a tasso fisso la migliore offerta è quella di “Che Banca” che offre un Taeg, ossia tasso effettivo globale, del 5,04%. Al secondo posto per questa tipologia di mutui c’è Intesa San Paolo.

Se invece si sceglie un mutuo a tasso fisso da 200 mila euro a durata ventennale al primo posto c’è sempre “Che Banca” che in questo caso offre un Taeg del 5,57%. Al secondo posto per un mutuo a tasso fisso ventennale c’è Monte dei Paschi di Siena.
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Mai come in questi giorni chi vuole accendere un nuovo mutuo può trovare tanta convenienza nella scelta del mutuo a tasso variabile.

Il tasso di riferimento per i mutui a tasso variabile, Euribor, in continua discesa ha battuto ormai ogni record minimo ed in particolare l’Euribor a tre mesi si è attesato sull’1,281%.

Però bisogna stare attenti e non basarsi sull’entusiasmo del momento e sulla convenienza di questi giorni perchè proprio come dice la parola stessa “variabile”, questi tassi come sono scesi a questi valori minimi in poco tempo potrebbero tornare a salire in altrettanto tempo.

Facciamo un esempio pratico per capire la differenza di prezzo e di rata che ci troveremmo a pagare in questo momento a seconda se apriamo un mutuo a tasso fisso o variabile.
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Dopo tante notizie negative finalmente ne arrivano delle buone.

Secondo fonti ufficiali pubblicate da Bankitalia nel mese di marzo i tassi medi applicati sui mutui per l’acquisto della prima casa a durata decennale sono scesi al 5,01% facendo segnare un ribasso rispetto alla media di febbraio che era del 5,13%.

Sono in discesa anche i tassi per il credito al consumo per prestiti di durata superiore ai 5 anni infatti i tassi sono arrivati all’8,10% contro l’8,31% di febbraio.
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I tassi Irs, interest rate swap, dei mutui sono in discesa per tutte le scadenze.

Questa flessione è influenzata dallo storno delle Borse e dal calo dei rendimenti governativi tedeschi.

L’Irs a 5 anni è al 2,74%, quello a 10 anni al 3,44%, quello a 15 al 3,81%, quello a 20 al 3,80%, quello a 30 anni al 3,94%.

L’andamento dell’Irs di questi ultimi giorni non modifica comunque la tendenza attesa dal mercato che rimane impostata al rialzo.

Questo però non esclude che in caso di nuove giornate negative dell’azionario tali livelli possano anche essere rivisti momentaneamente al ribasso.
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Ci sono sorprese per chi va a stipulare un nuovo mutuo di durata oltre i 10 anni.

Nonostante l’Euribor abbia toccato e superato diverse volte i valori minimi assoluti i tassi per i mutui restano in salita.

Secondo il Bollettino Statistico della Banca d’Italia infatti il tasso medio per i mutui decennali accesi nel mese di febbraio 2009 è salito al 5,13% dal 5,1% di gennaio.

Questo dato è in netto contrasto con gli altri indicatori.
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I mutui a tasso variabile stanno avendo sempre più successo e sono sicuramente i più convenienti soprattutto in questo periodo dati i continui ribassi e minimi record toccati dal tasso di riferimento Euribor.

Secondo un ultima rilevazione dell’Istat 4 clienti su 10 al momento di aprire un mutuo immobiliare hanno scelto quello a tasso variabile.

Solo a fine 2008 erano appena 2 su 10 quelli che preferivano il tasso variabile al fisso ma a questo punto la parità con il tasso fisso sembra ormai ristabilita.

Una cosa che può sembrare sorprendente è che secondo una ricerca pubblicata dal centro studi Sintesi su una simulazione di un mutuo da 100 mila euro negli anni dal 1990 al 2009 è che in 18 casi su 20 il mutuo a tasso variabile sarebbe stato più conveniente e avrebbe garantito rate più leggere facendo risparmiare i mutuatatari, mentre in soli 2 casi su 20 sarebbe convenuto il tasso fisso.
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L’Euribor dopo aver toccato e abbassato in continuazione il record minimo assoluto ora potrebbe iniziare a risalire anche se lentamente.

Che l’Euribor a un mese abbia toccato il minimo e si stia preparando a una risalita lo si capisce da diversi fattori.

Il tasso interbancario Euribor che è il parametro di riferimento per i mutui a tasso variabile sta avendo dei rialzi, anche se molto lievi, negli ultimi giorni.
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E’ morto suicida David Kellermann, direttore finanziario della banca Freddie Mac coinvolta nello scandalo per la crisi dei Mutui americani.

Secondo i giornali americani, che citano fonti ufficiali della polizia, l’uomo si sarebbe suicidato impiccandosi nella cantina della sua casa. Sarebbe stata la moglie di Kellermann a chiamare la polizia, attorno alle 5 di mattina, riferendo di avere rinvenuto il cadavere del marito.

La Freddie Mac era finita insieme all’altro colosso americano dei mutui Fannie Mae al centro della bufera per i mutui “facili” concessi a chi voleva acquistare case. Leggi il resto di questo articolo »