E’ da anni ormai che i prezzi delle case sono in aumento e anche quest’anno il mercato immobiliare si conferma positivo: durante l’anno, infatti, si è registrato un incremento di oltre un milione di compravendite, che vuol dire un incremento dell’1,2% rispetto al 2005.

Aumentano anche i prezzi delle abitazioni nel 2006, destinati ad attestarsi, a fine anno, al +3,8% in termini monetari (+1,6% in termini deflazionati) contro il 4,1% (+1,9% deflazionato) del 2005.

I dati emergono dalla nona edizione del RIMI (Rassegna Italiana del Mercato Immobiliare), durante la quale sono stati presentati i risultati di una ricerca commissionata al Cresme.
Si tratta di una crescita, che benché a ritmi sempre più ridotti, va letta nelle dinamiche territoriali con le differenziazioni tra il Nord e il Sud del paese e la sempre più sbilanciata velocità di crescita tra nuclei delle città metropolitane (fermi o in calo) e comuni dell’hinterland o ancor più esterni (ancora in crescita).

La crescita ha investito principalmente i capoluoghi di provincia tra il 1997 e il 2000 (+37,0% le compravendite nel periodo) mentre gli altri comuni delle province italiane crescevano del 21,9% nello stesso periodo.
Tra il 2001 e il 2003 si è invertita la tendenza con i capoluoghi in crescita del 2,0% e gli altri comuni in aumento del 14,4%.

Negli ultimi tre anni osservati (compresa la stima per il 2006) si rileva una ripresa della crescita dei capoluoghi (+6,0% tra 2004 e 2006) ma gli altri comuni proseguono a crescere con un tasso quasi triplo (+17,0%).
Le compravendite e i prezzi nella provincia di Roma.

Il 2006 mostra nuovi segnali di crisi del mercato nel capoluogo con un calo delle compravendite pari al -8,2% ma evidenzia anche una rinnovata e forte espansione nei comuni della provincia con il +16,9%.
Nell’arco di un decennio, le transazioni in provincia di Roma sono aumentate dell’85,0% (1997 - 2006).

La dinamica tra comune di Roma e resto della provincia, ancor più di quella nazionale, è profondamente differente: Roma +63,5%, altri comuni +127,3%.
Nel 2004 e nel 2005 si assiste ad un nuovo incremento delle compravendite provinciali (+8,5% nel 2004 e +4,8% nel 2005) con il comune capoluogo in evidenza nel 2004 (+12,9% contro il +1,4% degli altri comuni) e nel 2005 (+5,1% contro il +4,2% del resto provincia).

Negli ultimi due anni, la curva dei prezzi si è appiattita con due consecutive variazioni pari al +1,6% in valori reali (valori deflazionati che corrispondono al +3,8% del 2005 e al +3,4% del 2006 in termini monetari) ed ha portato il valore medio delle abitazioni dell’area metropolitana a 2.650 euro per metro quadrato e quello medio provinciale a 2.530 euro.

A conti fatti, dunque, l’incremento complessivo in valori correnti tra il minimo del 1998 e l’attuale valore massimo è pari a un rialzo dell’82,8% per l’area metropolitana e dell’80,7% per il valore provinciale.
La scomposizione sul territorio delle informazioni evidenzia che il prezzo medio raggiunto nella città di Roma è di oltre 3.000 €/mq.
e le variazioni sono nettamente decrescenti rispetto a quelle rilevate in precedenza.

Dal 1999 al 2004 il valore delle abitazioni nel comune di Roma è cresciuto del 70,3% (+47,6% in valori costanti) contro il +7,3% complessivo (+2,8% in valori costanti).

Questo articolo è stato pubblicato il Lunedì, 27 Novembre 2006 alle 16:08 e classificato in Notizie, investimenti. È possibile seguire tutte le repliche a questo articolo tramite il feed RSS 2.0. Puoi lasciare un commento, oppure fare il trackback dal tuo sito.