In Europa sono in netto calo i prezzi delle case, mentre in Italia restano in linea con i costi registrati nel 2006. Questa la stima della Bce che parla di crescita dei costi degli immobili nei primi sette mesi 2007 con +5% rispetto all’analogo periodo del 2006. Sul fronte mutui cala la domanda nel quarto trimestre 2007 -36% dal -15% dell’indagine precedente. La Bce registra che negli ultimi tre mesi, le banche hanno segnalato che i criteri per la concessione dei mutui alle famiglie, si sono ulteriormente irrigiditi.

Da tempo si parla di una diminuzione dei prezzi delle case, quantomeno di una frenata, ma intanto dalle rilevazioni continuano a emergere solo ulteriori aumenti del valore degli immobili.
In soli tre anni, l’aumento dei prezzi delle case è stato di oltre un quarto e continuano a crescere, rileva l’Osservatorio del mercato immobiliare pubblicato dall’Agenzia del Territorio: in particolare, per i capoluoghi si tratta di un aumento del 26,5% dal 2004 mentre per i comuni non capoluogo l’incremento è stato del 23,2%. Nei primi sei mesi dell’anno i prezzi delle case sono saliti del 6,6 per cento.
A scendere, nello stesso periodo, è solo il numero delle compravendite nel settore residenziale del 3,4%: questo perchè probabilmente c’è un atteggiamento attendista degli aspiranti acquirenti, che stanno rimandando la stipula del contratto in attesa della sospirata discesa dei prezzi, auspicata anche dagli agenti immobiliari.
Il volume delle compravendite complessivo è stato di 884.442 transazioni. I dati, sottolinea il direttore dell’Osservatorio Gianni Guerrieri, fotografano comunque “una inversione di ciclo già preannunciata, che si riflette innanzitutto sulle compravendite e poi sui prezzi, per i quali si assiste ad un lieve rallentamento del tasso di crescita, che comunque resta positivo”.
Per quanto riguarda la quotazione media di riferimento, relativa al settore residenziale, essa risulta pari a 1.518 euro al metro quadro, in crescita del 2,8% rispetto al semestre precedente e del 6,6% su base annua, ma in rallentamento rispetto al secondo semestre 2006, quando si era registrato un +3,7% semestrale e un +8,8% annuo.
Tale rallentamento, sottolinea l’Osservatorio del mercato immobiliare, è “più sensibile” per i capoluoghi che pure hanno registrato un incremento pari al 2,7% sul semestre precedente, +4,1% nel secondo semestre 2006, e al 6,9% su base annua, +10,5% nel secondo semestre 2006. Continua »

Secondo gli esperti dell’Ufficio Studi Tecnocasa, nel secondo trimestre del 2007 le quotazioni degli immobili nelle località marine sono cresciute al Sud Italia del 4% e in media in Italia del 3,5%. Il risultato migliore è stato realizzato dalle località di mare delle regioni del Nord Italia cresciute del 4,3%, seguite a ruota da quelle del Sud Italia con il 4% e poi dalle località marine del Centro con il 2%. Tra le località più ricercate la Calabria, l’Emilia Romagna, la Puglia e la Sicilia. Meno aumenti nelle Marche e nella Campania. L’indagine di mercato evidenzia poi che tra le prime dieci località più costose troviamo ai primi otto posti cittadine liguri con in testa alla classifica Alassio, dove le tipologie di prestigio arrivano a toccare punte di 15mila euro al mq, a seguire Capri con 14mila euro al mq. Ben posizionate anche Riccione, in particolare su viale Ceccarini, dove si registrano valori medi di 8mila euro al mq per le tipologie signorili nuove o ristrutturate. Tecnocasa evidenzia che “le richieste su questo tipo di mercato si orientano prevalentemente verso il bilocale e a seguire il trilocale. Determinante per la realizzazione della compravendita la presenza di uno spazio esterno e la vicinanza al mare e ai servizi. Apprezzata anche la presenza del riscaldamento autonomo”. La ricerca dimostra che “sul fronte delle locazioni non si riscontrano variazioni particolarmente sensibili, anche se è sempre più difficile affittare gli appartamenti per mesi interi durante il periodo estivo. Ormai i turisti preferiscono sempre più vacanze last minute e per periodi sempre più ridotti”.

Nella prima parte del 2007 i prezzi degli immobili erano saliti dell’1,7%, nella seconda parte invece, acquistare un immobile dovrebbe costare meno. Si prevede infatti, per il secondo semestre 2007, una flessione dei prezzi: -10% per il mercato urbano. Una previsione che vale anche per gli immobili del mercato turistico, sebbene, in questo caso, si tratta di una flessione più leggera: meno 1,5%. Nel dettaglio tra i quartieri delle 20 città capoluogo presi in esame, i prezzi degli immobili residenziali nuovi o ristrutturati variano in media dai 3.918 ai 5.580 euro circa al metro quadrato, questo per quanto riguarda chi ha un budget modesto o se preferiamo “normale”. Ma per i più abbienti e nelle zone più chic, quali Venezia, Milano e Roma, il prezzo varia dai 7.200 ai 9.500 euro al metro quadrato. Le zone più care rimagono quelle turistiche dove i prezzi oscillano tra gli 8 mila e gli 11 mila euro a metro quadro.