Con il termine “credito fondiario” si intende quel mutuo rilasciato da un istituto di credito in un'unica soluzione e destinato di solito all'acquisto di un immobile già completato.

Il credito fondiario quindi è una particolare operazione che consente ai proprietari di immobili di impiegare denaro altrui per conseguire finalità personali ad un modesto saggio e per un lungo periodo di tempo, di norma 10-35 anni.

Occorre precisare che ogni prestito viene garantito da un'ipoteca di primo grado sull'immobile del beneficiario e che tale ipoteca attribuisce all'istituto di credito, in caso di mancato pagamento, la facoltà di espropriare i beni vincolati a garanzia del suo credito e di essere soddisfatto con preferenze sul prezzo ricavato dall'espropriazione. Per l'accertamento del valore dell'immobile da ipotecare inoltre gli istituti di credito forniscono opportune istruzioni di natura prudenziale ai propri periti affinché possa essere sufficientemente garantito il prestito concesso.

Per ottenere un mutuo fondiario, il richiedente deve presentare domanda su apposito stampato fornito dall'istituto mutuante ed allegare vari documenti.

Ogni volta che i debitori estinguono il 20% del loro debito hanno diritto ad una riduzione proporzionale della somma ipotecata. Coloro che hanno mutui fondiari in atto hanno la possibilità di detrarre dall'imponibile Irpef una parte degli interessi pagati.

Oltre a tali vantaggi, il beneficiario infatti gode di alcuni speciali diritti, e in particolare:

• in caso di mutuo non frazionato ottenere il frazionamento contabile e ipotecario proporzionalmente alla quota rappresentata dalla propria unità;
• godere della riduzione a metà dell'onorario notarile per l'atto di mutuo;
• disporre della facoltà di estinguere il mutuo in misura parziale o totale a fronte di una commissione omnicomprensiva;
• contare su una maggiore dilatazione dei tempi dell'azione legale in caso di ritardato pagamento delle rate.