I tassi per i mutui sia che siano a tasso fisso che variabile sono sempre più bassi ed in particolare l’Euribor tocca valori sempre più minimi scendendo addirittura al di sotto dell’1%.

Ma le rate per chi ha acceso un mutuo non accennano a calare, questo perchè gli spread applicati dalle banche sono in continuo aumento ed in particolare in quest’ultimo anno sono saliti addirittura del 55%!

L’Euribor sono ormai mesi che è in continua discesa ed in particolaree l’Euribor ad un mese ha toccato la scorsa settimana quota 0,70%. Questo avrebbe permesso ai clienti di mutui di avere rate davvero leggerissime se non fossero saliti i ricarichi bancari.

Mutuionline ha confrontato le condizioni che i principali istituti di credito hanno applicato a fine agosto 2008 con quelle applicati invece lo scorso 2 luglio.

Si nota che i ricarichi delle banche, ossia gli spread, in particolare per i mutui ventennali a tasso variabile hanno registrato un aumento del 57%.

Queste sono delle vere e proprie stangate imposte dalle banche che azzerano le riduzioni dell’Euribor.

Ci si chiede allora come ci si può comportare se si deve aprire un nuovo mutuo e quale sia più conveniente.
Secondo Roberto Anedda, vicepresidente di MutuiOnline, “I livelli raggiunti dall’Euribor sono molto contenuti ed è difficile ipotizzare ulteriori cali dei tassi”.

I tassi per i mutui attuali sono quindi davvero ai livelli minimi intorno ai quali il mercato è arrivato e da qui non si può che risalire.

Se queste previsioni sono giuste vuol dire che il calo dei tassi è finito e quindi serve molta prudenza al momento della scelta del mutuo.

Gli italiani vista anche la convenienza dell’Euribor che in questi ultimi mesi ha toccato valori record bassissimi sembra abbiano preferito rischiare e nel primo semestre 2009 il 49% delle richieste di mutui era per quelli a tasso variabile che hanno così eguagliato quelli a tasso fisso.

Facendo un confronto pratico per un mutuo ventennale da 100 mila euro la migliore consizione a tasso fisso possibile prevede un tasso del 5,33% e una rata di 679 euro mensili.

Mentre se si sceglie un mutuo a tasso variabile il tasso e dell’1,90% e la rata mensile è di 502 euro con un risparmio di ben 190 euro al mese! In questo momento il risparmio con un mutuo a tasso variabile è del 35% ma questo vantaggio potrebbe accorciarsi nei prossimi mesi e quindi chi decide per un mutuo a tasso variabile deve sempre mettere in conto il rischio ed essere pronto a dover pagare rate più elevate.

Se non volete rischiare con il tasso variabile ed il fisso vi sembra troppo caro potete prendere in considerazione il mutui a tasso variabile con cap che permette di avere la convenienza del tasso variabile ponendo un limite massimo all’aumento della rata e dei tassi oltre il quale non andare.