Un contratto di mutuo può essere stipulato per determinate finalità ed è sovente trovare tra esse quella che riguarda l'acquisto di una casa. In realtà, però, il mutuo edilizio ha la caratteristica di essere erogato gradualmente, a stato di avanzamento lavori, per finanziare la costruzione di un edificio.

Tuttavia, occorre precisare che l'ammontare del capitale erogato non può superare un importo pari al 30% del reddito del nucleo familiare del richiedente e che tale ammontare è inoltre condizionato al valore del bene prestato in garanzia.

Tale valore viene di norma stabilito tramite una perizia effettuata da un esperto incaricato dalla banca e deve tener conto dell'aspetto prospettico della sua eventuale utilità, poiché in ragione della cospicua durata del mutuo e della possibile modificazione nel tempo degli equilibri fra i molti parametri da prendere in esame, essa deve ponderatamente restituire un valore di garanzia sostanziale in favore dell'ente erogante, tale che nell'ipotetica necessità di esitazione all'incanto del bene, si disponga di un valore stabilmente tenutosi realistico.

La concessione del mutuo è in genere subordinata alla disponibilità di un reddito stabile derivante da un contratto di lavoro a tempo indeterminato o da altri redditi stabili che costituiscano una specie di garanzia per l'istituto di credito.