La domanda per ottenere un finanziamento viene compilata su un apposito modulo nel quale devono essere indicate le generalità complete del richiedente, la descrizione dell'immobile sul quale iscrivere l'ipoteca e la destinazione del finanziamento (se richieste), la somma oggetto del prestito e la sua durata.

La domanda deve essere corredata dalla necessaria documentazione: planimetria dell'immobile, copia autentica dell'atto di acquisto o del preliminare di compravendita, copia della polizza di assicurazione contro gli incendi con vincolo a favore della banca.

Il valore commerciale dell'immobile viene accertato mediante perizia tecnica e il prestito è commisurato a una percentuale di tale valore.

Se la direzione delibera di accogliere la domanda si procede alla stipula con atto notarile del contratto di finanziamento e ad esso fa seguito l'erogazione del prestito: l'accredito è effettuato allo stesso richiedente.

All'atto dell'erogazione inoltre vengono trattenute le spese di perizia e di istruttoria.

Il tasso applicato al finanziamento può essere fisso o variabile in base alla situazione del mercato dei capitali; i contratti comunque specificano il meccanismo con cui il tasso può essere modificato, talvolta anche ogni semestre o trimestre.