Mutui, guida su come stimare o calcolare un piano ammortamento mutuo
guida pratica
ammortamento mutuo
 
Piano ammortamento mutuo

Il piano di ammortamento è la modalità con cui il mutuo è rimborsato.

Stabiliti il termine durante il quale il debito deve essere pagato ed i periodi di tempo per il pagamento delle singole rate, si calcola il relativo interesse a scalare: ogni rata comprende così sia il capitale sia gli interessi.

Ci sono diversi tipi di piani di rimborso:

  • Ammortamento alla francese : ogni rata prevede una quota capitale e una quota interessi. Le quote sono crescenti per il capitale e decrescenti per gli interessi, perciò inizialmente la rata è composta prevalentemente da interessi, mentre più si avvicina la scadenza, più aumenta la quota capitale rimborsata;
  • Piani a rate crescenti : le rate non sono fisse ma aumentano di importo ad ogni rata;
  • Ammortamento libero : le rate sono composte esclusivamente della quota interessi e il capitale può essere rimborsato liberamente entro scadenze predeterminate;
  • Rata fissa e durata variabile : la rata rimane costante mentre le variazioni del tasso determinano l'accorciamento o l'allungamento del piano d'ammortamento.

Esistono comunque "tabelle" che, dato il periodo di tempo entro il quale il debito deve essere estinto e determinato il tasso di interesse, indicano l'ammontare delle singole rate per ogni milione di capitale.

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